Nueva York aprueba una ley para facilitar la compra comunitaria de edificios de alquiler
NUEVA YORK — El alcalde Zohran Mamdani firmó el martes 10 de noviembre la Ley de Oportunidad Comunitaria de Compra, conocida como COPA, que dará a organizaciones sin fines de lucro y grupos comunitarios calificados la primera oportunidad de adquirir ciertos edificios de apartamentos antes de que sean vendidos a compradores privados.
La medida busca preservar viviendas asequibles y evitar que inmuebles con problemas de mantenimiento continúen deteriorándose. No se aplica indiscriminadamente a todos los edificios de la ciudad, sino a propiedades que cumplan las condiciones previstas en la legislación.
De acuerdo con la alcaldía, las entidades habilitadas dispondrán de un período exclusivo para intentar completar una compra. También podrán ejercer un derecho preferente durante un plazo posterior si otro comprador presenta una oferta que puedan igualar.
El Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda será responsable de identificar a las organizaciones elegibles. Entre ellas podrán figurar entidades de vivienda asequible, fideicomisos comunitarios de tierras y grupos con experiencia demostrable en la administración de inmuebles.
La ley llega en medio de una prolongada crisis de vivienda en Nueva York, donde el costo de los alquileres y el deterioro de determinados edificios afectan a residentes de numerosos barrios, incluidos aquellos con importantes comunidades latinas.
Sus defensores consideran que el mecanismo puede ofrecer una alternativa a la compra especulativa de edificios. Su eficacia dependerá, sin embargo, de que las organizaciones cuenten con financiación suficiente y capacidad de gestión.
La legislación no significa que los inquilinos obtengan automáticamente la propiedad de sus apartamentos ni que todas las ventas deban realizarse a organizaciones comunitarias.
El siguiente paso será la preparación de los procedimientos de aplicación y de la lista de entidades autorizadas. Los propietarios, inquilinos y organizaciones deberán consultar las reglas definitivas para determinar qué edificios quedarán cubiertos y desde cuándo.
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